業(yè)內(nèi)的人士認(rèn)為，在貨幣政策持續(xù)微調(diào)以及一系列的穩(wěn)定政策實(shí)施的背景下，房地產(chǎn)回暖的趨勢(shì)確立，但在高庫(kù)存的影響下，雖然房地產(chǎn)投資下滑將有所趨緩，但趨勢(shì)不會(huì)改變。
數(shù)據(jù)顯示，1至4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資23669億元，同比名義增長(zhǎng)6.0%，增速比1至3月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資15870億元，增長(zhǎng)3.7%，增速回落2.2個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為67.1%。
銷(xiāo)售方面，住宅銷(xiāo)售的面積下降5.0%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降13.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)5.2%。商品房銷(xiāo)售額17739億元，下降3.1%，降幅比1至3月份收窄6.2個(gè)百分點(diǎn)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金的情況方面，1至4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金36279億元，同比下降2.5%，降幅比1至3月份收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款7341億元，下降4.8%；利用外資108億元，下降6.8%；自籌資金14386億元，增長(zhǎng)0.1%；其他資金14444億元，下降3.7%。在其他資金中，定金及預(yù)收款8461億元，下降6.2%；個(gè)人按揭貸款4327億元，增長(zhǎng)2.1%。
中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)研究部研究員楊才勇表示，目前房地產(chǎn)的銷(xiāo)售出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，房企的資金情況也有所改善，不過(guò)樓市庫(kù)存仍在快速增長(zhǎng)。
分析認(rèn)為，市場(chǎng)數(shù)據(jù)大部分開(kāi)始明顯的好轉(zhuǎn)，特別是銷(xiāo)售情況，從市場(chǎng)數(shù)據(jù)看，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)將繼續(xù)回暖，但分化也將日益明顯。
數(shù)據(jù)顯示，4月全國(guó)主要的54城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為24.177萬(wàn)套，環(huán)比上月的22.8萬(wàn)套上漲5.8%，而同比漲幅更是高達(dá)22.5%。
從不同級(jí)別的城市看，一線(xiàn)城市環(huán)比3月上漲幅度達(dá)到14.1%，漲幅最大，二線(xiàn)城市漲幅也達(dá)到7.3%。而三四線(xiàn)城市則并不樂(lè)觀，整體市場(chǎng)走勢(shì)出現(xiàn)了明顯的分化趨勢(shì)。
“330新政導(dǎo)致的成交量，逐漸開(kāi)始體現(xiàn)到簽約上，從整體簽約看，一線(xiàn)城市漲幅最明顯。整體銷(xiāo)售量環(huán)比3月同期上漲幅度均超過(guò)50%，從中原各城市的分公司反饋來(lái)看，無(wú)論是上周末的帶看量還是簽約量均有明顯增加?！睆埓髠フf(shuō)。
但楊才勇認(rèn)為，雖然未來(lái)隨著貨幣政策的持續(xù)微調(diào)，房屋銷(xiāo)售情況會(huì)繼續(xù)好轉(zhuǎn)，但不會(huì)大幅上升，他表示，全年房屋銷(xiāo)售可能恢復(fù)小幅正增長(zhǎng)，但去庫(kù)存的態(tài)勢(shì)難以改變。
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